Modernisierung von zwei Mehrfamilienhäusern
BAUHERR: WSG, Wohnungs- und Siedlungs-GmbH, Düsseldorf
LEISTUNGSUMFANG: LP 1-8
PLANUNG: 2023/2024
FERTIGSTELLUNG: 2026
Die beiden 1956 errichteten Mehrfamilienhäuser werden umfassend energetisch, funktional und gestalterisch modernisiert. Im Mittelpunkt steht dabei nicht die Veränderung der vorhandenen Wohnungsgrundrisse, sondern die Weiterentwicklung der bestehenden Gebäudesubstanz: durch eine deutliche Verbesserung der energetischen Qualität, großzügige private Freibereiche und eine vollständige Aufwertung des Wohnumfeldes.
Die energetische Sanierung umfasst die Dämmung der Fassaden, Kellerdecken und obersten Geschossdecken sowie den Austausch der Fenster. Die Gebäude werden im Rahmen der öffentlichen Wohnraumförderung NRW nach RL Mod als Effizienzhaus 70 geplant.
Die bislang uneinheitliche Wärmeversorgung mit zentraler Heizzentrale, Gasetagenheizungen und einzelnen dezentralen Lösungen wird neu geordnet. Künftig übernimmt eine Luft-Wasser-Wärmepumpenkaskade die zentrale Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung beider Häuser. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit rund 90 m² Modulfläche auf den Dachflächen.
Auch der sommerliche Wärmeschutz ist Bestandteil des Gesamtkonzeptes. Grundsätzlich wird auf einen flächendeckenden außenliegenden Sonnenschutz verzichtet. Wo erforderlich, sorgen Sonnenschutzverglasungen für einen reduzierten solaren Wärmeeintrag.
Ein wesentlicher Baustein der Modernisierung ist die Neugestaltung der privaten Freibereiche. Die kleinen Balkonplatten des Bestands werden abgesägt und durch großzügige, dem Gebäude vorgestellte Balkonkonstruktionen ersetzt. Aus den bislang nur eingeschränkt nutzbaren Balkonen entstehen barrierefrei nutzbare Außenräume mit hoher Aufenthaltsqualität.
Mit der energetischen Ertüchtigung erhält auch das äußere Erscheinungsbild der Gebäude eine neue Qualität. Die Fassaden werden klarer gegliedert und gestalterisch aufgewertet, während die großzügigen Balkonbänder insbesondere auf den Gartenseiten ein neues, offeneres Erscheinungsbild schaffen.
Die Modernisierung setzt sich konsequent in den Freianlagen fort. Das Hanggelände wird neu geordnet und als gestalteter Gartenraum in das Wohnensemble einbezogen. Die Terrassen der Erdgeschosswohnungen werden deutlich vergrößert und durch niedrige Zäune und Hecken räumlich gefasst, sodass geschützte private Freibereiche mit direktem Gartenbezug entstehen. Gleichzeitig ermöglicht die neue Gestaltung der Terrassen und Wege eine barrierefreie Erschließung der Erdgeschosswohnungen. Ergänzt wird das Freiraumkonzept durch ein Fahrradhaus sowie neu angelegte Grün- und Aufenthaltsflächen.
So werden die beiden Häuser mit gezielten, teilweise tiefgreifenden Eingriffen aus ihrem Bestand heraus weiterentwickelt: energetisch effizienter, gestalterisch klarer und mit einer deutlich höheren Qualität der privaten Freibereiche.
